Beschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 641 m² bietet eine interessante Entwicklungsperspektive für Bauherren und Investoren, die den Fokus klar auf eine zukünftige Wohnbebauung legen. Die Größe und Struktur des Grundstücks ermöglichen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine flexible und großzügige Nutzung im Rahmen einer Neubebauung.

Nach Auskunft der Stadt Hilden erscheint eine Bebauung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich. Demnach hat sich ein Bauvorhaben an der umliegenden Bebauung zu orientieren. In diesem Zusammenhang ist eine bis zu zweieinhalbgeschossige Bebauung vorstellbar, wodurch sich attraktive Optionen für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von über 200 m² ergeben könnten. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an, bei der unterschiedliche Wohnbereiche unter einem Dach vereint werden.

Die konkrete Zulässigkeit, Positionierung und Ausgestaltung eines Baukörpers ist im Rahmen einer individuellen Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Hilden verbindlich zu klären und durch den Erwerber zu prüfen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Garagenhof bestehend aus 15 Einheiten bebaut. Dieser generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.691,04 € und bietet somit eine laufende Einnahmesituation bis zur möglichen Umsetzung eines Bauvorhabens.

Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit klarer Ausrichtung auf eine zukünftige Wohnbebauung und gleichzeitig vorhandener Ertragsbasis. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Entwicklungspotenzial mit wirtschaftlicher Übergangsnutzung verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Abstimmung der baulichen Möglichkeiten zur Verfügung. Herr Michael Sorgnit freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: 641 m²
• Bebauung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich denkbar (Abstimmung mit Bauamt erforderlich)
• Bis zu 2,5-geschossige Bebauung vorstellbar
• Großzügiges Baufenster möglich
• Über 200 m² Wohnfläche realisierbar (vorbehaltlich Genehmigung)
• Geeignet für freistehendes Einfamilienhaus
• Auch Mehrgenerationenlösung denkbar
• Fokus auf zukünftige Wohnbebauung mit Entwicklungspotenzial
• Aktuell bebaut mit Garagenhof (15 Einheiten)
• Jahresnettokaltmiete: 7.691,04 €
• Kombination aus Bestandsertrag und perspektivischer Neubebauung
• Attraktiv für Investoren und Eigennutzer

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 389.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.