Beschreibung

Diese 37,5 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses präsentiert sich als solide und funktional geschnittene Immobilie. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig strukturiert und gliedert sich in eine zentrale Diele, eine kombinierte Wohn-/Essküche sowie ein separates Schlafzimmer. Alle Wohnräume präsentieren sich lichtdurchflutet und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad konzipiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und bodenständig gehalten, was eine unkomplizierte Bewirtschaftung sowie Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Aufgrund der kompakten Größe und der soliden Substanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer als attraktive Einstiegsimmobilie oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage im gefragten kleinteiligen Wohnungssegment suchen. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohneinheit. Insgesamt überzeugt die Wohnung als ehrliche und pflegeleichte Wohnlösung, die durch die effiziente Flächennutzung ein hohes Potenzial für eine langfristig gute Vermietbarkeit oder eine gemütliche Eigennutzung bietet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung
• Barrierearm
• Hochparterre
• 2-Zimmer
• Wohnfläche 37,5 m²
• Offener Wohn-/Essbereich
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
• Hausgeld 224 € monatlich
• Höhe Erhaltungsrücklage gesamt: 29.543,16 € (Stand: 31.12.2024), 2.111,30 € anteilig (Stand: 31.12.2024)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.