Beschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionalem Grundriss und solider Hausgemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, da sämtliche Fenster zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine ruhige Wohnatmosphäre bieten.

Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen Rückzugsort darstellt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung ohne zusätzliche Investitionen.

Ein besonderes Plus ist das neuwertige Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht hier praktischerweise ebenfalls zur Verfügung. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das ausreichend Stauraum bietet und problemlos auch Platz für ein Fahrrad bereithält.

Die Eigentümergemeinschaft wird solide verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266€. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 156.304,90€, wovon anteilig 4.791,78€ auf die Wohnung entfallen.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage, einen funktionalen Grundriss sowie eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss

• Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 43,76 m²
• Zwei Zimmer
• Aufzug im Haus
• Gut geschnittener Grundriss
• Sehr ruhige Lage innerhalb des Hauses
• Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
• Separates Schlafzimmer
• Einbauküche vorhanden
• Neuwertiges Badezimmer
• Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 266€ monatlich
• Instandhaltungsrücklage gesamt: 156.304,90€ (Stand 31.12.2024)
• Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung: 4.791,78€ (Stand 31.12.2024)
• Geeignet für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 250.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.