Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 vereint stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.016 m².

Solide Basis – langfristige Mieterstruktur
Mit aktuell monatlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 2.795€ (jährlich 33.540€) und einer Durchschnittsmiete von 7,80 €/m² bietet das Haus ein zuverlässiges Fundament. Die Mieterstruktur ist gewachsen und solide – es bestehen keine Mietrückstände oder Leerstände. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Nutzung der Erdgeschosswohnung auf der linken Seite, deren Mieterin zudem den liebevoll gepflegten Garten exklusiv nutzt.

Nutzungserweiterung im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss rechts war ursprünglich als Lebensmittelgeschäft genutzt, ist jedoch bereits seit geraumer Zeit zu Wohnzwecken vermietet. Ein Architekt wurde beauftragt, die baurechtliche Genehmigung zur offiziellen Umnutzung in Wohnraum einzuholen – eine wertsteigernde Maßnahme, die zukünftige Planungs- und Verwertungssicherheit bietet.

Bauzustand & Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Daches, der Fenster und der Elektrik wurden ca. 1995 durchgeführt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Insgesamt zeigen sich Gebäude und Außenanlagen in einem ordentlichen, vermietungsfreundlichen Zustand.

Parkmöglichkeiten & Außenbereich
Aktuell steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere Stellplätze könnten nach Zustimmung durch die Stadt durch eine Absenkung des Bürgersteigs vor dem Haus realisiert werden – ein zusätzlicher Komfortfaktor für zukünftige Mieter. Der Garten bietet überdies Potenzial für gestalterische Aufwertungen oder eine teilgemeinschaftliche Nutzung.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, stabile Mieteinnahmen und ein Potenzial zur weiteren Wertschöpfung durch Nutzungsanpassungen und Ertragsoptimierungen. Die Mischung aus gepflegtem Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten macht es zu einer idealen Kapitalanlage für Bestandshalter mit strategischem Blick.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stefan Siepmann gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 373 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.016 m²
Zimmeranzahl gesamt: 17
Monatliche Nettokaltmiete: 2.710€
Jährliche Nettokaltmiete: 32.520€
Durchschnittsmiete: ca. 7,80 €/m²
Nutzung EG rechts: ehemals Gewerbe, derzeit Wohnnutzung – baurechtliche Genehmigung in Vorbereitung
Mieterstruktur: gewachsen, solide, keine Mietrückstände
Garten: gepflegt, in Alleinnutzung durch Mieterin der EG-Wohnung links
Modernisierungen: Dach, Fenster und Elektrik ca. 1995
Heizungsart: Gasetagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
Stellplätze: 1 Stellplatz vorhanden
Zusätzliche Stellplätze: potenziell herstellbar durch Absenkung des Bürgersteigs (Genehmigung erforderlich)
Nutzungspotenzial: baurechtliche Umwidmung im Erdgeschoss zur Wohnnutzung eröffnet Entwicklungsspielraum
Außenbereich: gepflegter Garten mit weiterer Gestaltungsmöglichkeit

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 568.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.