Beschreibung

Diese gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines ansprechenden, 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt – ideal für Paare mit Anspruch oder kleine Familien, die ein harmonisches Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.
Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Süd-West-Balkon – ein Ort zum Entspannen, Genießen oder Gästeempfang. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die Küche ist über eine Glasschiebetür vom Wohnbereich separiert – ideal für alle, die offen wohnen, aber dennoch funktionale Grenzen wahren möchten. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage. Ein Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 302 €, zuzüglich einer monatlichen Rücklage von ca. 146 €. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch kontinuierliche Instandhaltung und eine solide Rücklagenbildung aus.

Eine helle, großzügige Wohnung mit komfortabler Ausstattung, attraktivem Grundriss und einem großzügigen Balkon – ein Wohnangebot, das gleichermaßen funktional wie behaglich ist. Die Kombination aus Tiefgarage, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ellen Jaros gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1997
• Wohnfläche ca. 83 m²
• 3,5 Zimmer
• Großer Süd-West-Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC mit Fenster
• Echtholzparkett
• Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmern
• Rolläden an allen Fenstern
• Glasschiebetür zur Küche
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld ca. 302€ monatlich
• Rücklage ca. 146€ monatlich
• Gepflegter Gesamtzustand, solide verwaltet

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.