Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche – gelegen im 2. Obergeschoss und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder vermieten möchten.

Hell, kompakt, komfortabel – mit direktem Loggiazugang
Zentrum der Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohn-/Esszimmer, das Ihnen durch große Fensterflächen und den Zugang zur geschützten Loggia ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Die Loggia eröffnet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – geschützt und sonnig zugleich.

Das ca. 10 m² große Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lässt Raum für einen kleinen Essplatz. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und bietet sich für eine Modernisierung an. Eine zentrale großzügige Diele mit Übergang in den Wohnraum rundet den Grundriss ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:
Weiße Kunststofffenster
Pflegeleichter Laminatboden in der gesamten Wohnung
Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Loggia mit Blick
Ruhige Lage im 2. Obergeschoss – angenehme Distanz zur Hauptstraße
Strukturiertes Umfeld in guter Nachbarschaft

Das Haus umfasst acht Wohneinheiten und gehört zu einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Die gemeinsame Verwaltung sorgt für eine nachhaltige Instandhaltung und langfristige Planungssicherheit.

Wirtschaftlich solide – transparente Rücklagenstruktur
Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung befindet sich die weitere Abrechnung derzeit in Aufarbeitung. Die bis dato dokumentierten Rücklagenstände (Stand: 31.12.20222) lauten:
Erhaltungsrücklage Wohnungen gesamt: 55.236,06€, Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt: 8.836,37€
Ihr Anteil daran (Wohnung): 1.687,59€, Ihr Anteil daran (Tiefgarage): 368,18€

Diese Werte bieten bereits einen ersten positiven Eindruck zur wirtschaftlichen Stabilität der Eigentümergemeinschaft.

Fazit
Eine kompakt geschnittene Wohnung mit großem Potenzial, ansprechender Ausstattung, sonniger Loggia und gepflegtem Umfeld – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, gute Lage und sofortige Verfügbarkeit legen.

Für eine persönliche Besichtigung oder Rückfragen steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.