Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten in ruhiger Wohnlage. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und somit auch ideal für alle Lebensphasen geeignet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten und zeitgemäßen Raumaufteilung: Vom Flur aus erschließen sich ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Eintritt in die Küche und direktem Zugang zur Loggia. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen in beiden Zimmern für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch hochwertiges Eiche-Stäbchenparkett in den Wohnräumen sowie durch eine gepflegte, insgesamt sehr freundliche Ausstrahlung. Elektrifizierte Jalousien an vielen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für Lichtregulierung auf Knopfdruck. Lediglich eine kosmetische Auffrischung ist erforderlich – perfekte Voraussetzungen also für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Es gilt zu berücksichtigen, dass die Wohnung zu einem Wohnkonzept gehört, bei dem die Bewohner nachgewiesen das 60. Lebensjahr erreicht haben. Daher ist die Ausstattung auch altengerecht und verfügt über einen Notruf im Bad, eine entsprechende barrierefreie Ausstattung, sowohl im Haus als auch in der Wohnung selber. Sollte einmal mehr Unterstützung benötigt werden, kann im angrenzenden Seniorenheim zusätzliche Pflege und Verpflegung (Mittagessen) zugebucht werden. Bewohner werden auch bevorzugt bei einem benötigten Pflegeplatz im Seniorenstift.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung (Baujahr 2001). Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum, eine großzügige Waschküche mit Trockenraum barrierefrei erreichbar im 2. OG sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 383 € (Stand 2025), inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft sowie um die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung der Anlage kümmert. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und zeitnah umgesetzt, was sich im sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses widerspiegelt.
Insgesamt erwartet Sie hier eine attraktive Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, die sowohl als neues Zuhause als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser charmanten Immobilie. Frau Angelika Sänger steht Ihnen dafür gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 170.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.