Beschreibung

Das in einer beschaulichen Hofschaft gelegene, frei stehende Fachwerkhaus mit massivem Anbau befindet sich in gesuchter Lage im Stadtteil Wald. Die teilweise unterkellerte Immobilie wurde 1850 auf einem 970 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² errichten. Diese Gesamtfläche verteilt sich derzeit auf zwei Geschosse zzgl. Dachboden mit sechs Zimmern. Der Fachwerkteil ist im Erdgeschoss mit ca. 81 m² wie folgt aufgeteilt:
separater Eingang
sehr geräumige Diele
gemütliches Esszimmer
einladende Küche
großzügiges Wohnzimmer mit Lese-/Fernsehecke
nützliches Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer mit Blick in den Garten

Den Anbau erreichen Sie über eine Treppe im vorgelagerten Flur. Hier teilt sich das Obergeschoss mit ca. 72 m² nebst Dachboden wie folgt auf:
geräumige Diele
zwei große Kinderzimmer
Schlafzimmer
sinnvoll aufgeteiltes Badezimmer mit Dusche
außergewöhnlich großzügige Loggia mit Blick in den ansprechend angelegten Garten
hier befindet sich auch der Aufgang auf den Dachboden

In beiden Häusern steht Ihnen eine angenehme Raumhöhe zur Verfügung.
Das charmante Plus des Einfamilienhauses ist der charismatische Kotten nebst Garage. Hier kommen sowohl Heimwerker als auch Künstler auf Ihre Kosten.
Der idyllische Garten lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein; Sie haben praktisch das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit einer baujahrstypischen Ausstattung, somit bietet Ihnen das Haus wunderbare Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Eine Modernisierung bietet Ihnen die einmalige Option, das charmante Fachwerkhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann in einer offenen Besichtigung am 17.06.2024 in der Zeit von 16:00Uhr bis 17:30Uhr zur Verfügung. Kommen Sie gerne vorbei.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 250.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.