Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen und einem 778 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot mit interessanten Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine Garage, eine Terrasse und der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten ergänzen das Platzangebot und schaffen eine gute Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Nach Hinweisen aus der Nachbarschaft soll das ursprüngliche Gebäude in den 1920er-Jahren errichtet worden sein. Im Jahr 1964 erfolgte ein Anbau, durch den unter anderem der damalige Wohnbereich erweitert wurde. Entsprechend präsentiert sich heute ein über die Jahre gewachsener Grundriss mit individuellem Charakter.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Grundsätzlich könnte jeweils eine Etage als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Hierfür wäre insbesondere eine abschließende räumliche Trennung im Treppenhaus herzustellen und die rechtliche bzw. baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Zwei bereits vorhandene, separate Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2012 schaffen hierfür eine interessante technische Ausgangssituation.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad , während das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Badewanne verfügt. Das über einige Stufen erreichbare Erdgeschoss ist in Teilen bereits entkernt und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für eine grundlegende Neugestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Insgesamt entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen, so dass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies betrifft unter anderem die überwiegend einfach verglasten Holzfenster.
Ein besonderer Vorzug des Hauses ist das große Grundstück. Hinter der Küche führt ein Zugang unmittelbar in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Von hier aus sind sowohl die Garage als auch die Terrasse und der anschließende Garten erreichbar. Die großzügige Grünfläche ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für spielende Kinder, gemeinsame Zeit im Freien oder individuelle Gartenideen.
Eine Garage vervollständigt das Angebot und sorgt für eine komfortable Abstellmöglichkeit direkt am Haus.
Insgesamt bietet sich hier ein freistehendes Haus mit viel Platz und bemerkenswerter Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als gemeinsames Domizil mehrerer Generationen oder mit zwei getrennten Wohnbereichen: Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr David Amankwah jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr nicht abschließend bekannt
• Nach Hinweisen aus der Nachbarschaft vermutlich ursprünglich aus den 1920er-Jahren
• Anbau aus dem Jahr 1964
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Großzügiges Grundstück mit 778 m²
• Zimmer 6 auf zwei Wohnebenen
• Vielseitiges Raumangebot für Familien
• Interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
• Perspektivisch auch Nutzung als zwei separate Wohneinheiten denkbar
• Zwei separate Gas-Etagenheizungen aus 2012
• Erdgeschoss in Teilen bereits entkernt
• Modernisierungsbedarf mit viel Raum für individuelle Gestaltung
• Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
• Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss
• Überwiegend einfach verglaste Holzfenster
• Großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten
• Direkter Zugang hinter der Küche zu Terrasse, Garten und Garage
• Garage
• Attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine mögliche Vermietungsstrategie

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.