Beschreibung

Dieses ursprünglich als Dreiparteienhaus konzipierte und heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzte Stadthaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2018 und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept. Die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf fünf Zimmer über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wird durch einen ausgebauten Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie einen Vollkeller ergänzt. Neben der heutigen Nutzung als Familiendomizil bietet die vorhandene Struktur interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit viel Aufwand und Liebe zum Detail grundlegend erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden überarbeitet beziehungsweise neu hergestellt: Dach, Fenster, Steigleitungen, Elektrik und Heizung wurden erneuert, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und der Dachboden wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Die vorhandenen Echtholzdielen wurden aufgearbeitet und bewahren den authentischen Altbaucharakter des Hauses.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Eine großzügige Essküche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Essen, während das Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin eine angenehm wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Innenhof mit Grünfläche – ein geschützter Außenbereich, der den charakteristischen Stadthauscharme des Objekts unterstreicht. Ein kleines WC im Treppenhaus ergänzt diese Ebene.
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Im Obergeschoss setzen aufgearbeitete Echtholzdielen den hochwertigen und zugleich authentischen Charakter fort. Zwei Schlafzimmer – eines davon derzeit als Ankleidezimmer genutzt – ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Das gegenüberliegende großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Walk-in-Dusche und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Auch das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, von denen eines aktuell als zweite Küche eingerichtet ist. Damit bietet diese Etage bereits interessante Voraussetzungen für eine stärker eigenständige Nutzung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Balkon ergänzen das Raumangebot.
Über die Diele im Dachgeschoss gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche, schaffen jedoch einen bemerkenswerten Mehrwert: Ein Büro- beziehungsweise Hobbyraum sowie ein kleinerer, derzeit als Yoga-Raum genutzter Bereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Freizeit und persönliche Rückzugsorte.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Ehemaliges Dreiparteienhaus
• Ursprünglich in Wohnungseigentum aufgeteilt – WEG-Aufteilung wurde aufgehoben
• Aktuelle Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
• Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar
• Wohnfläche ca. 182 m²
• Zimmer 5
• Wohnen über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachboden
• Vollunterkellert
• Zwei zusätzliche Abstellräume auf halber Etage
• Stadthauscharakter mit Terrasse und kleiner Grünfläche

Kernsanierung & Modernisierung 2018

• Aufwendige Kernsanierung im Jahr 2018
• Dach vollständig erneuert
• Sämtliche Fenster erneuert
• Alle Steigleitungen erneuert
• Komplette Elektrik erneuert
• Heizungsanlage erneuert
• Fassadenanstrich erneuert
• Dachboden zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut
• Vorhandene Echtholzdielen aufgearbeitet und abgeschliffen
• Kelleraußenwand zur Nachbareinfahrt 2026 abgedichtet

Erdgeschoss

• Großzügige Essküche
• Neuer Echtholzparkett
• Kamin im Wohnbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Geschützter Innenhof mit kleiner Grünfläche
• Kleines WC im Treppenhaus

Obergeschoss

• Hochwertige Echtholzdielen
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Schlafzimmer derzeit als Ankleidezimmer genutzt
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
• Kleiner Balkon mit Zugang vom Badezimmer

Dachgeschoss & Dachboden

• Echtholzdielen im Dachgeschoss
• Zwei weitere Zimmer
• Ein Zimmer aktuell als zweite Küche eingerichtet
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Kleiner Balkon mit Zugang vom Badezimmer
• Direkter Zugang von der Diele zum ausgebauten Dachboden
• Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• Zusätzlicher Büro-/Hobbyraum
• Separater kleiner Raum, derzeit als Yoga-Bereich genutzt
• Vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby und Rückzug

Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiges Zuhause für Familien
• Interessant für Mehrgenerationenwohnen
• Perspektivisch als Zweifamilienhaus nutzbar
• Flexible Trennung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche
• Verbindung aus saniertem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort
• Alternative Nutzungen bzw. Aufteilungen vorbehaltlich einer erforderlichen baurechtlichen Prüfung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.