Beschreibung

In zentraler Lage der Solinger Innenstadt steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 439 m² Gesamtmietfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone und überzeugt durch ihre sichtbare Lage sowie eine großzügige Glasfront. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sie hervorragende Möglichkeiten, das eigene Unternehmen, Angebot oder Konzept wirkungsvoll nach außen zu präsentieren.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte und moderne Zustand der Immobilie. Die in den vergangenen Jahren umfassend sanierte und modernisierte Gewerbeeinheit hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Flächen im innerstädtischen Umfeld ab. Ein moderner Bodenbelag, eine vorhandene Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe schaffen zeitgemäße und hochwertige Rahmenbedingungen. Ein separater Eingang an der Gebäudeseite ergänzt die Erschließung und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Die offene Raumstruktur bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in zwei separate Einheiten zu teilen. Die konkrete Aufteilung kann individuell abgestimmt werden.

Aufgrund ihrer großzügigen Fläche, des hochwertigen Zustands und der flexiblen Gestaltung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Neben dem klassischen Einzelhandel kommen beispielsweise auch Praxen, Physiotherapie, Kosmetik, Dienstleistungsunternehmen, Studios, Showrooms oder Ausstellungsflächen in Betracht. Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• 439 m² Gesamtmietfläche in zentraler Lage der Solinger Innenstadt
• 404 m² Hauptnutzfläche plus ca. 35 m² Neben- und Sozialflächen
• Flexible Teilbarkeit der Gewerbeeinheit nach entsprechender Abstimmung
• Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit in der Fußgängerzone
• Vielseitig nutzbar für unterschiedliche Gewerbe- und Geschäftskonzepte
• Umfassend modernisiertes Geschäftshaus
• Modernisierungsjahr 2026
• Klimatisierte Räumlichkeiten mit moderner Luft-Luft-Wärmepumpe
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,85 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Verfügbar ab dem 1. Quartal 2027

Sonstiges

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 5.268,00 € monatlich zzgl. 1.097,50 € Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlichen MwSt. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von 12,00 €/m². Die erzielbare Miete ist abhängig von der Laufzeit und den Konditionen des Mietvertrags sowie der möglichen Teilbarkeit der Fläche.

Die Kaution beläuft sich auf 15.804,00 €. Dies entspricht dem Betrag von 3 Nettokaltmieten (Gesamtbetrag).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.