Beschreibung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Der Balkon befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite und ist mit einer Markise ausgestattet.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zugleich den direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus gut erreichbar und bietet ausreichend Platz für die individuelle Möblierung. Die Küche ist räumlich eigenständig und mit einer Einbauküche einschließlich der dazugehörigen Einbaugeräte ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, während die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Auf der Kellerebene befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Der zum Haus gehörende Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine eigene Garage mit elektrischem Schwingtor gehört ebenfalls zum Kaufgegenstand und befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um alle Belange der Eigentümer und die Instandhaltung des Hauses kümmert. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Rücklage der Gemeinschaft 46.748,15 € (anteilig 4.867,68 €) , was für eine solide wirtschaftliche Basis spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 210,00 € darin erhalten sind 39,48 € für die Erhaltungsrücklagen

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger und bietet mit dem Balkon, dem eigenen Kellerraum sowie der zugehörigen Garage eine funktionale Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr: 1972
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Süd-Balkon mit Markise
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Eigener abschließbarer Kellerraum
• Fahrradraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Garage
• Hausgeld: 210,00 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: 39,48 € monatlich
• Rücklage der Eigentümergemeinschaft: 46.748,15 € zum 31.12.2025
• Rücklage anteilig auf die Wohnung:: 4.867,68 €

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 145.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.