Beschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus im Kölner Norden mit kleinem, bisher gewerblich genutzten Bereich, bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich Nutzungskonzept mit großem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der sowohl zusätzliche Wohnflächen im Erdgeschoss als auch ____ m² zuletzt gewerblich genutzter Fläche umfasst. Dadurch entstand eine flexible Immobilienstruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte. Aus unserer Sicht kann die zuletzt gewerblich genutzte Fläche in Absprache mit dem Bauamt auch zu Wohnzwecken umgewidmet werden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. ___ m² Wohnfläche mit zwei Zimmern sowie den gewerblich genutzten Räumen, während das Obergeschoss mit ca. ______ m² und drei weiteren Zimmern zusätzlichen Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine separate Nutzung bietet.

Die Immobilie eignet sich auch für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit.

Der Außenbereich überzeugt durch eine angenehme Größe und vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein überdurchschnittlich großer Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss erheblich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich, der Raum für Erholung, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen schafft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Besonders zu berücksichtigen ist, dass aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Damit kann die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch vollständig an heutige Ansprüche angepasst werden.

Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Herr Johannes van den Bergh steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit gewerblichem Anbau

• Lage im Kölner Norden
• Baujahr Wohnhaus: 1958
• Baujahr Anbau: 1974
• Wohnfläche: ca. 157 m²
• Zusätzliche Gewerbefläche: ca. 40 m²
• Grundstück: 327 m²
• 5 Zimmer
• Erdgeschoss: ca. ____m² / 2 Zimmer
• Obergeschoss: ca. ____ m² / 3 Zimmer
• Separate Wohnungseingänge durch vorgelagertes Treppenhaus möglich
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Vermietung des Obergeschosses möglich
• Früher gewerblich genutzter Anbau / Büroeinheit
• Überdurchschnittlich großer Balkon
• Terrasse und Garten vorhanden
• Garage vorhanden
• Aktuell ohne Heizungsanlage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 580.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.