Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Terrasse mit Blick in den Garten, eigenem Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare, die ein überschaubares Zuhause mit angenehmem Außenbereich suchen, wie auch für Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der Blick in den Garten schafft dabei eine angenehme, grüne Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem schönen Rückzugsort im Alltag.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und vervollständigt gemeinsam mit dem Wohnbereich die klassische und gefragte Aufteilung einer 2-Zimmer-Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktischerweise findet hier auch die eigene Waschmaschine ihren Platz.

Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine solide Grundlage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Wohnungen, von denen sich neun Einheiten im betreffenden Haus befinden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Für die Eigentümergemeinschaft wird zudem eine Rücklage von derzeit ca. 100.000 € angegeben. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot insbesondere im Hinblick auf den täglichen Komfort sinnvoll ab.

Die laufenden Kosten werden derzeit mit ca. 237 € monatlichem Hausgeld inkl. Rücklage für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz angegeben. Die genaue Zusammensetzung und Umlagefähigkeit der Kosten sollte anhand der aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft abschließend geprüft werden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehm dimensioniertes Zuhause mit einem attraktiven Verhältnis aus Wohnfläche, Außenbereich und praktischen Nebenflächen. Für Eigennutzer bietet sie ein überschaubares Wohnkonzept für ein bis zwei Personen; Kapitalanleger profitieren insbesondere von der gefragten 2-Zimmer-Aufteilung, dem Tiefgaragenstellplatz und der grundsätzlich breiten Zielgruppe bei einer möglichen Vermietung.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihren Möglichkeiten überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994
• Wohnfläche ca. 66 m²
• Zimmer 2
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Separates Schlafzimmer
• Hell gefliestes Badezimmer
• Badewanne
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Gaszentralheizung 2023 erneuert
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• neun Wohneinheiten im Haus
• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft nach vorliegenden Angaben ca. 100.000 €
• Hausgeld nach vorliegenden Angaben ca. 237 €
• Attraktiver Grundriss für Singles und Paare
• Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.