Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Ein ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche, zwei Außenstellplätze sowie ein ca. 160 m² großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, großzügiger Terrasse und Pool ergänzen das Angebot und bieten insbesondere Paaren und kleinen Familien viel Platz und Privatsphäre.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich durch eine elektrische Markise komfortabel beschatten. Der angrenzende Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet mit Pool sowie zwei Gartenhäusern einen privaten Rückzugsort für Freizeit und Erholung.

Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils durch eine Trockenbauwand um einen begehbaren Kleiderschrankbereich ergänzt wurden. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Ein weiterer Abstellraum bietet auch auf dieser Ebene zusätzliche Staufläche.

Über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus bietet der ausgebaute Dachboden zusätzliche Nutzfläche. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzliche Ebene eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude entstand durch den umfassenden Umbau eines ehemaligen Fabrikgebäudes Anfang der 1990er-Jahre. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG); der Erstbezug erfolgte im Jahr 1994. Im Energieausweis ist derzeit noch das Baujahr des ehemaligen Firmengebäudes provisorisch mit 1900 angegeben. Eine abschließende Einsicht in die historische Bauakte ist aufgrund der derzeit laufenden Digitalisierung der Bauakten in Solingen bislang nicht möglich. Sobald eine Akteneinsicht erfolgt ist, wird das Baujahr im Energieausweis entsprechend korrigiert.

Rechtlich ist die Doppelhaushälfte als Wohneinheit Nr. 7 innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft geführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 570 €, davon entfallen ca. 118 € auf die Vorauszahlung zur Erhaltungsrücklage. Zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Die Immobilie verbindet den eigenständigen Charakter und die Privatsphäre eines Hauses mit den organisatorischen Strukturen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der private Gartenbereich mit Terrasse und Pool, die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie insbesondere für Paare und kleine Familien interessant.

Gerne geben wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Objekt & Ausstattung

• Doppelhaushälfte innerhalb einer WEG
• Rechtlich geführt als Wohneinheit Nr. 7 gemäß Teilungserklärung
• Wohnfläche ca. 118 m²
• Drei großzügige Zimmer
• Zusätzlich ausgebauter Dachboden ideal als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellräume als praktischer Kellerersatz
• Zwei Schlafzimmer mit abgetrenntem begehbarem Kleiderschrankbereich
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche

Garten & Außenbereich

• ca. 160 m² großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Großzügige Terrasse
• Elektrische Markise
• Eigener Poolbereich
• Zwei Gartenhäuser
• Zwei Außenstellplätze

WEG & Technik

• Gaszentralheizung aus 2013
• Monatliches Hausgeld ca. 570 €, davon ca. 118 € Rücklagenvorauszahlung
• Bauakteneinsicht derzeit aufgrund der laufenden Digitalisierung nicht möglich
• Besondere Kombination aus Eigenheimgefühl und Wohnungseigentum
• Ideal für Paare und kleine Familien

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.