Beschreibung

Auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück befindet sich ein gewachsenes Gewerbeensemble aus insgesamt acht Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Die zwischen 1900 und 1990 errichteten Gebäudeteile verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m². Die Immobilie wurde zuletzt als metallverarbeitender Betrieb genutzt und umfasst Büro-, Produktions- und Lagerflächen sowie eine Halle bzw. Garage, Stellplätze und eigene Zufahrtsmöglichkeiten.

Der über Jahrzehnte entstandene Gebäudebestand weist unterschiedliche Baujahre, Materialien und Ausführungen auf. Einzelne Bereiche verfügen über Elemente im klassischen Industriedesign. Aufgrund der sukzessiven Erweiterungen ist die Gebäudestruktur teilweise kleinteilig und verwinkelt. Die vorhandenen Flächen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Konzepte mit mehreren Funktionsbereichen.

Die Immobilie ist nahezu vollständig geräumt und steht für eine neue Nutzung bzw. individuelle Weiterentwicklung zur Verfügung. Aufgrund der Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes sind lärmintensive Nutzungen und ein Schichtbetrieb nicht vorgesehen. Denkbar sind insbesondere emissionsarme Nutzungen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung, Handwerk, Atelier oder Werkstatt, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Durch die vorhandene Aufteilung ist grundsätzlich auch eine separate Nutzung bzw. Vermietung einzelner Gebäudebereiche denkbar. Damit bietet das Objekt neben einer Eigennutzung auch eine mögliche Perspektive für Kapitalanleger, beispielsweise durch eine teilweise oder vollständige Vermietung verschiedener Flächeneinheiten.

Darüber hinaus bietet die Grundstückssituation Ansätze für eine weitergehende konzeptionelle Entwicklung. Aufgrund des Gebäudebestands und der Einbindung in eine attraktive Wohnlage können insbesondere eine Umnutzung einzelner Gebäudeteile oder eine weitergehende Projektentwicklung interessant sein. Ob und in welchem Umfang beispielsweise eine wohnwirtschaftliche Nutzung oder eine umfassendere Neu- bzw. Weiterentwicklung möglich ist, bedarf einer bau- und planungsrechtlichen Prüfung.

Die technische Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Auch Dachflächen und weitere Ausstattungsbereiche weisen Modernisierungsbedarf auf. Zu berücksichtigen sind zudem die vergleichsweise geringe Außenfreifläche sowie das nach Süden deutlich abfallende Grundstück.

Zum Grundstück gehören die Flurstücke 203 und 213 mit zusammen ca. 1.210 m². Darüber hinaus besteht ein Wegerecht zugunsten des Flurstücks 34. Für einzelne Gebäudeteile ist die bestehende Genehmigungssituation noch abschließend zu prüfen.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Unternehmer, Handwerksbetriebe, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine individuell nutzbare Gewerbeimmobilie mit bestehender Gebäudestruktur und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne erläutert Ihnen Frau Ellen Jaros die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und steht für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

• Gewerbeensemble mit 8 Gebäudeteilen
• Unterschiedliche Baujahre: 1900 / 1954 / 1960 / 1973 / 1990
• Gesamtnutzfläche ca. 1.279 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.210 m²
• Grundstück bestehend aus den Flurstücken 203 und 213
• Flächen für Büro, Produktion und Lager
• Zuletzt genutzt als metallverarbeitender Betrieb
• Teilweise charakteristische Industriearchitektur
• Historisch gewachsene Gebäudestruktur
• Unterschiedlich große und teilweise verwinkelte Nutzungseinheiten
• Halle / Garage
• Eigene Zufahrt
• Stellplätze auf dem Grundstück
• Kleine Außenfreifläche
• Ölzentralheizung aus 1993
• Modernisierungsbedarf insbesondere bei Dach und Ausstattung
• Nach Süden deutlich abfallendes Grundstück
• Wegerecht zugunsten des Flurstücks 34
• Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes
• Keine Schichtarbeit aufgrund des Wohnumfeldes
• Interessant für emissionsarme Gewerbe-, Büro-, Handwerks- oder Dienstleistungskonzepte
• Perspektivisch auch für alternative Nutzungskonzepte interessant
• Wohnwirtschaftliche Entwicklung grundsätzlich prüfenswert
• Bebaubarkeit und mögliche Umnutzung bau- und planungsrechtlich zu prüfen
• Genehmigungssituation einzelner Gebäudeteile abschließend zu prüfen
• Immobilie mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.