Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit drei Zimmern, zwei Bädern – eines davon en suite –, einer Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche sowie vielseitigem Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Sowohl das Haus als auch die Wohnung mit allen Nebenräumen sind barrierefrei erreichbar.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele, die dem Grundriss eine angenehme Weite verleiht und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Wohnzimmer wird durch eine Glaswand elegant vom Dielenbereich abgegrenzt. Dadurch entstehen klare Strukturen, ohne dass die offene und helle Raumwirkung verloren geht. Die Loggia erweitert den Wohnbereich auf stimmige Weise und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Das en-suite-Bad am großen Schlafzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die neben dem Wohnen zusätzlichen Raum für ein Homeoffice wünschen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Einige der Holzfenster wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, einen zur Wohnung gehörenden geräumigen Kellerraum mit guter Belüftung und teilweise Tageslicht sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen – alles ebenerdig. Den Bewohnern stehen sowohl eine Gemeinschaftssauna als auch ein Sportraum, sowie der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und ergänzen den Wohnkomfort des Hauses. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die gesamte Wohneinheit wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 524 €, zusätzlich werden monatlich 140 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt ca. 4.200 €, die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 125.300 € (Stand 31.12.2025)

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss

• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Wohnfläche ca. 108 m² (108,57 m²) Nr. 12
• Zimmer 3
• Baujahr 1973
• Ebenerdiger Zugang zum Keller (Nr. 12) und Waschkeller
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
• Bäder 2
• Gemeinschaftssauna und Sportraum
• Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich
• ebenerdiger Kellerraum
• Ölheizung
• Holzfenster: Kinderzimmer 1998, Küche 1991, Terrassentür Wohnzimmer 2018, Wohnzimmer n.b, Schlafzimmer 2000, Badezimmer n.b. (Sondereigentum)
• Hausgeld 524 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage 140 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage Wohnung ca. 4.200 € (Stand 31.12.2025)
• Instandhaltungsrücklage WEG gesamt ca. 125.300 € (Stand 31.12.2025)
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 219.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.