Beschreibung

Großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort für die ganze Familie mit einer seltenen Investitionsperspektive. Hier wurden im Jahr 2018 zwei benachbarte Eigentumswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dadurch entstand ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Wohnzimmer sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz zum Leben suchen. Ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität der Grundrissgestaltung. Da ein Großteil der Innenwände in Leichtbauweise ausgeführt wurde, können Raumaufteilungen mit überschaubarem Aufwand an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das sich den Lebensphasen seiner Bewohner anpasst.

Der großzügige Außenbereich unterstreicht die Wohnqualität. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse wurde vor rund vier Jahren neu gefliest und geht unmittelbar in den gepflegten Gemeinschaftsgarten über – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon auf der Nordseite mit schönem Blick ins Grüne.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC sorgen selbst bei einer größeren Familie für hohen Alltagskomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1972 in ruhiger Sackgassenendlage. Die angenehme Wohnlage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal ist die wirtschaftliche und rechtliche Situation der Immobilie: Trotz der Zusammenlegung bestehen die beiden Eigentumswohnungen weiterhin als eigenständige Einheiten fort. Dadurch eröffnen sich nicht nur für Eigennutzer interessante Perspektiven, sondern auch für Kapitalanleger. Je nach persönlicher Strategie kann die großzügige Gesamtfläche vermietet oder – durch entsprechende bauliche Anpassungen – wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl heute als auch langfristig zu einer wertbeständigen Investition.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 320 € zzgl. Heizkosten. Die Rücklage für die Liegenschaft lag zum 31.12.2025 bei 211.646,50 €.

Das Angebot wird durch zwei Kellerabteile und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1972
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Wohnfläche 142,03 m²
• Zimmer 5
• Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot
• Zwei 2018 zusammengelegte Eigentumswohnungen
• Wirtschaftlich und rechtlich weiterhin zwei separate Einheiten
• Sechs Zimmer mit großer Wohnküche und separatem Wohnzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände
• Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Nordbalkon mit Blick ins Grüne
• Terrassenbelag vor ca. vier Jahren erneuert
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Ruhige Sackgassenendlage
• Eigenes Kellerabteil
• Hausgeld ca. 320 € monatlich zzgl. Heizkosten
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Hobby
• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Option, die beiden Einheiten wieder separat zu nutzen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 289.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.