Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in einer idyllischen, historischen Hofschaft bietet auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Wohneinheiten mit ca. 66 m² und 69 m² – sowie einem ca. 335 m² großen Grundstück (Flurstück 238) eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, erfordert jedoch einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsaufwand.

Die naturnahe Lage innerhalb einer gewachsenen Hofschaft verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft entsteht ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Siedlungscharakter abhebt und insbesondere Naturliebhaber anspricht.

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Wohneinheit Nr. 32 steht derzeit leer und befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen vollständig neu zu gestalten.

Die zweite Wohneinheit (Nr. 34) ist seit rund 25 Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über einen eigenen Gartenbereich sowie einen Stellplatz. Die derzeitige Jahresmiete beträgt ca. 4.800 € (Pauschalmiete zzgl. Heizung). Perspektivisch besteht grundsätzlich Potenzial zur Anpassung der Miete.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – weiteres Entwicklungspotenzial bieten könnte. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder den vorhandenen Raum künftig anders zu nutzen.

Beheizt werden die beiden Wohnungen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch größere gestalterische Freiheiten bei einer zukünftigen Sanierung.

Direkt vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher bewusst an Käufer, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und bereit sind, umfangreich in die Modernisierung zu investieren. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein Haus mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für Käufer mit Ideen und handwerklichem Engagement.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in historischer Hofschaft
• Flurstück 238
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
• Baujahr unbekannt (historischer Altbau)
• Gesamtwohnfläche ca. 136 m² ( ca. 69 m² + ca. 66 m²)
• Grundstücksgröße 335 m²
• Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Wohnung Nr. 32 leerstehend

• Vollständig sanierungsbedürftig
• Ideal zur individuellen Gestaltung

Wohnung Nr. 34 seit ca. 25 Jahren vermietet

• Eigener Garten und Stellplatz
• Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung
• Separate Gas-Etagenheizungen
• Kein Denkmalschutz
• Stellplätze direkt vor dem Haus
• Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
• Ideal für Handwerker und Projektentwickler
• Geeignet für Eigennutzer mit Vermietung oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 198.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.