Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten vereint auf ca. 78 m² Wohnfläche und drei Zimmern den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Baujahr 1911 mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig ausgebaut und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie den fließenden Übergang zur maßgefertigten Schreinerküche. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein stilvolles Ambiente, das modernes Wohnen auf besondere Weise unterstreicht.

Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Dusche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edles Eiche-Massivholzparkett verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Sämtliche Einbauschränke wurden individuell vom Schreiner gefertigt und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurden neben dem Badezimmer unter anderem nahezu sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasser- und Gasleitungen, die Heizkörper sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erneuert. Teilweise vorhandene Insektenschutzsysteme und Jalousien in Schlaf- und Kinderzimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Auch das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet die Immobilie derzeit noch selbst und legt großen Wert auf die kontinuierliche Pflege und den Werterhalt des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Fassadensanierung (2023) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2024). Weitere werterhaltende Maßnahmen, wie beispielsweise ein neuer Treppenhausanstrich, sind bereits vorgesehen. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Wohnlage mit ihrer gewachsenen Bewohnerstruktur das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charakter eines liebevoll modernisierten Altbaus legen.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser attraktiven Eigentumswohnung begeistern. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts)

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Ursprungsbaujahr des Hauses: 1911
• Ausbau und vollständige Sanierung der Wohnung: 2013
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Eigener Kellerraum
• Hochwertige Ausstattung
• Offener Wohn- und Essbereich
• Maßgefertigte Schreinerküche
• Eiche-Massivholzparkett in den Wohnräumen
• Individuell gefertigte Einbauschränke vom Schreiner
• Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
• Teilweise Insektenschutz an den Fenstern
• Jalousien im Schlaf- und Kinderzimmer

Modernisierungen der Wohnung (2013)

• Badezimmer vollständig erneuert
• Maßgefertigte Schreinerküche eingebaut
• Eiche-Massivholzparkett verlegt
• Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
• Nahezu sämtliche Fenster erneuert
• Wasser- und Gasleitungen erneuert
• Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten erneuert
• Neue Heizkörper installiert

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 219.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.