Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Carport und Schuppen vereint den Charme eines historischen Ursprungsbaus mit späteren Erweiterungen und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie einem 637 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1820, während umfassende Anbauten und Erweiterungen in den Jahren 1994/1995 vorgenommen wurden.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer besonderen und individuellen Grundrissgestaltung, die den gewachsenen Charakter des Hauses widerspiegelt. Durch die Kombination aus ursprünglicher Bausubstanz und späteren Erweiterungen entsteht ein Wohnkonzept mit unterschiedlichen Raumebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist eingeschossig angelegt und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnzimmeranbau mit direkter Verbindung zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für eine angenehme Belichtung sorgt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen schönen Bezug zum Grundstück und den Außenflächen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Zwischen 1987 und 1995 erfolgten unter anderem die überwiegende Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers sowie der Anbau des Wohnzimmers inklusive Unterkellerung und Dachgeschoss. Auch die Fenster wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten erneuert. Dabei stammen Teile der Fenster aus den Jahren 1978 und 1987, während im Bereich des Wintergartens und des Wohnzimmeranbaus Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut wurden.

Die Konstruktion des Hauses besteht aus massivem Mauerwerk in Kombination mit teilweise vorhandenem Holzfachwerk, während die Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt sind. Die Dacheindeckung stammt aus den Jahren 1978 beziehungsweise 1987. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen und spiegeln die unterschiedlichen Modernisierungsphasen wider.

Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute insgesamt wieder in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine charaktervolle Immobilie mit historischem Ursprung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und neu zu gestalten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Außenraumgestaltung. Carport und Schuppen ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charme älterer Immobilien schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen neuen Wohnwert zu schaffen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

• Ursprungsbaujahr ca. 1820
• Anbauten/Erweiterungen 1994–1995
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zimmer: 4
• Grundstück 637 m²
• Eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
• Teilunterkellert
• Individuelle Grundrissgestaltung
• Wohnzimmeranbau mit Wintergarten
• Carport und Schuppen vorhanden
• Teilmodernisierungen zwischen 1987–1995:

überwiegende Erneuerung der Elektrik
Badezimmer modernisiert
Fenster teilweise erneuert
Wohnzimmeranbau inkl. Unterkellerung und Dachgeschoss

• Massive Bauweise, teilweise Holzfachwerk
• Holzbalkendecken vorhanden
• Dacheindeckung aus 1978 / 1987
• Gasheizung Baujahr 1998
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
• Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 185.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.