Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Achtparteienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den äußerst guten Gesamtzustand sowie ihre angenehm zurückversetzte Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbindet.

Das Wohnhaus befindet sich auf einer leichten Anhöhe und ist über wenige Stufen sowie eine separate Zuwegung erreichbar. Durch diese besondere Lage rückt die Immobilie von der Hauptstraße ab und vermittelt einen geschützten, beinahe in zweiter Reihe gelegenen Charakter. Gleichzeitig stehen unmittelbar vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Design präsentiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch die Elektrik wurde vom Vor-Eigentümer im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. (Kühlschrank nicht im Angebot enthalten)

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum am vorhandenen Garagenhof, der derzeit unter anderem für Fahrräder genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 516 €, davon entfallen 89 € auf die Erhaltungsrücklage, die derzeit gesamt bei etwa 50.000 € liegt. Diese Zahlen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm geschützten Lage. Die solide Eigentümergemeinschaft, die professionelle Verwaltung und der sehr gute Gesamtzustand machen dieses Angebot insbesondere für Eigennutzer interessant, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Hierfür steht Ihnen Herr Johannes van den Bergh jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses

• Ca. 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer
• Ruhige, zurückversetzte Lage auf leichter Anhöhe
• Zugang über separate Zuwegung
• Hohe Privatsphäre durch Lage nahezu in zweiter Reihe
• Äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Neuwertige Elektrik
• Moderne Einbauküche inklusive
• Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Zusätzlicher Abstellraum im Bereich des Garagenhofs (ideal für Fahrräder etc.)
• Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Gepflegte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit
• Sofort bezugsfertiges Wohnambiente mit hoher Wohnqualität

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 210.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.