Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer, und einem 699 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben und eignet sich insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch ihre geschützte Atmosphäre sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten.

Bereits die besondere Bauweise verleiht dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter. In den Hang gebaut, verfügt das Untergeschoss über zwei vollwertige, ebenerdig belichtete Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen, ein separates Jugendreich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie die geräumige Küche mit über 17 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Raumzuschnitte und die klare Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Auch das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Drei weitere Zimmer, darunter ein Raum mit über 30 m² anrechenbarer Wohnfläche, ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ungewöhnlich großzügige Raumgrößen aus, die heute nur noch selten anzutreffen sind. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern oder für das Zusammenleben verschiedener Generationen.

Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den nahezu uneinsehbaren Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität.

Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und ist in wesentlichen Bereichen in die Jahre gekommen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit außergewöhnlicher Substanz und großzügigen Flächen nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Das vorhandene Raumangebot und die besondere Aufteilung bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise bearbeitet beziehungsweise visualisiert wurden. Die Immobilie befindet sich noch in einem nicht vollständig geräumten Zustand. Die Darstellung soll Ihnen einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten vermitteln, die dieses Haus bietet.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie sind. Große Flächen, außergewöhnliche Raumgrößen und die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Johannes van den Bergh steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Baujahr 1967
• Wohnfläche ca. 251 m²
• Grundstücksgröße 699 m²
• Zimmer 9
• Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Großzügige und ungewöhnlich große Räume
• Durchdachte Aufteilung über drei Ebenen
• In den Hang gebaut mit ebenerdigem Untergeschoss
• Zwei vollwertige Zimmer und Bad im Untergeschoss
• Flexible Nutzung als Einlieger-, Jugend- oder Arbeitsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche
• Mehrere Badezimmer und WCs vorhanden
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
• Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• Nahezu uneinsehbarer Garten
• Viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeit
• Garage vorhanden
• Zusätzliches Carport
• Sehr großes Gestaltungspotenzial
• Altersbedingter Zustand, modernisierungsbedürftig
• Hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen
• Seltene Gelegenheit für Familien mit hohem Platzbedarf und Mehrgenerationenkonzepte

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 480.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.