Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 bietet auf einem ca. 763 m² großen Grundstück insgesamt ca. 973 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere vermietete Etagen zwischen ca. 169 m² und ca. 206 m², und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit drei langfristigen Mietverhältnissen, namhaften Mietern sowie einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 83.460 €. Basierend auf den Staffelmietverträgen bis in das Jahr 2034 steigt die Jahresnettokaltmiete auf 98.676 € an. (Details dazu entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung) .

Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und zeitlos zugleich. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Teilweise verfügen die Einheiten zudem über Balkone sowie schöne Ausblicke, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich erhöht.

Die unterschiedlichen Flächenzuschnitte ermöglichen eine vielseitige Nutzung der einzelnen Ebenen und bieten gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem äußerst gepflegten Zustand; ein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht nicht.

Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt zu den Stellplätzen im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten stellen gerade bei gewerblichen Nutzungen einen wichtigen Standortvorteil dar und ergänzen die gute Erreichbarkeit der Immobilie sinnvoll.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine repräsentative und nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit gesicherten Einnahmen, gepflegter Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie

• Baujahr 1992
• Grundstück: 763 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 973 m²
• drei langfristige Mietverhältnisse
• namhafte Mieter
• Jahresnettokaltmiete: ca. 83.460 €
• teilweise Staffelmietverträge bis 2034
• sehr gepflegter Gesamtzustand – Kein erkennbarer Instandhaltungsstau
• helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• teilweise Balkone und schöne Ausblicke
• Gas-Brennwertheizung Vaillant aus 2016
• 11 Stellplätze direkt hinter dem Gebäude
• flexible und nachhaltig vermietbare Flächenzuschnitte
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Einnahmen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.290.000 € und ist provisionsfrei für den Käufer.
Wir sind vom Eigentümer beauftragt, in Kooperation mit der Jansen Immobilien GmbH Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.