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WA 3.2.3.05 – III. OG, 3 Zimmer, Neubau-Traumwohnung im O-Quartier mit Erstbezug zum 01.08.2022

42697 Solingen / Ohligs, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Florian Rossa, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    558_83
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (NRW)
    42697 Solingen / Ohligs
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Kaution
    2.880,00 EUR
  • Kaltmiete
    960,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    276,25 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.236,25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist Teil des Neubauprojekts O-Quartier in bester Lage von Solingen-Ohligs und befindet sich im Wohnabschnitt 3 (WA3) zwischen dem Heiligenstock und der Aachener Straße.

Alle Wohnungen überzeugen mit praktischen Grundrissen und hochwertiger, zeitgemäßer Neubau-Ausstattung. Ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon/Terrasse lädt zum Beisammensein ein. Die modernen Badezimmer sind mit bodengleicher Dusche und teilweise zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Ein in der Wohnung befindlicher Waschmaschinenstellplatz und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab.
Anhand der beigefügten Grundriss-Skizze können Sie sich ein genaues Bild der Raumaufteilung sowie der Ausrichtung der Balkone/Terrassen verschaffen.

Diese Mietwohnung bietet Ihnen an einem begehrten Standort im Erstbezug alles, was man sich an modernem und effizientem Komfort wünschen kann.

Details zur Aufteilung der Geschosse im WA3.

Erdgeschoss:
16 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 102 m².
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit ca. 8 bis 16 m² und einen kleinen Mietergarten.

1. Obergeschoss:
16 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 103 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit ca. 8 bis 16 m².

2. Obergeschoss:
18 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 99 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit ca. 8 bis 16 m².

3. Obergeschoss:
16 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 98 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit ca. 8 bis 16 m².

Staffelgeschoss:
12 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 128 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit ca. 8 bis 16 m².

Tiefgaragenstellplätze (70,- €/Monat) und Außenstellplätze (40,- €/Monat) können je nach Verfügbarkeit mit angemietet werden.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für die fertiggestellte Musterwohnung im Erdgeschoss des WA2 mit uns vereinbaren. Besichtigungstermine der noch im Bau befindlichen Wohnungen sind zurzeit noch nicht möglich.

Der Mietbeginn wird auf den 01.08.2022 gelegt, allerdings kann sich der Mietbeginn aufgrund eventueller Bauverzögerungen vertraglich auf den 01.09.2022/ 01.10.2022 verschieben. Eine Verschiebung des Mietbeginnes sowie der verbindliche Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit wird Ihnen mindestens zwei Monate im Voraus mitgeteilt.

Der Mietvertrag in Form eines Indexmietvertrages abgeschlossen.

Ausstattung

Alle Besonderheiten auf einen Blick:

- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Garten
- Alle Etagenwohnungen mit Balkon
- Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und teilw. mit zusätzlicher Badewanne
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Elektrische Außenrollläden
- Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Direkte Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) über ein zentrales Blockheizkraftwerk
- Keller zu jeder Wohnung
- Parkartige Außenanlagen
- Tiefgaragenstellplatz nach Verfügbarkeit
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Kabelanschluss (Vodafone)

Sonstige Informationen

Hier finden Sie eine einmalige Gelegenheit, auch langfristig im Voraus zu planen.
Sie wohnen noch in einer eigenen Immobilie und wollen sich verändern? Gerne merken wir Sie für Ihre Wunschwohnung vor und bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich.
Bei einem Verkauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zu Seite.

Was auch immer Sie wünschen, schreiben Sie uns unter o-quartier@kubikom.de eine Nachricht oder wenden Sie sich gerne telefonisch direkt unter nachfolgender Rufnummer an uns: 0212 65 00 10 924.

Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular.

Das Exposee wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage

Ohligs ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens und ganz sicher der am stärksten Wachsende.
Nach Ohligs zieht es Jung und Alt, denn hier ist das Leben inspirierend und erholsam zugleich.
Sie genießen urbanes Flair, können die Stadt aber auch mal schnell hinter sich lassen – denn Ohligs empfiehlt sich als Ausgangspunkt und Rückzugsort gleichermaßen.
Das Quartier liegt im Herzen von Solingen-Ohligs zwischen dem Heiligenstock und der Aachener Straße.
Die Bushaltestelle OHLIGS MARKT liegt maximal 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den benachbarten Städten Düsseldorf, Hilden, Haan und Monheim.
Den Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindungen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten.
Dank der guten Anbindungen an die ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten A3 (Richtung Köln / Oberhausen) oder A46 (Richtung Düsseldorf / Wuppertal), eignet sich das Quartier auch ideal für Pendler aus den umliegenden Großstädten.
Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen fußläufig zum Großteil noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, ein großer Supermarkt, Restaurants & Cafés, Ärzte und Apotheken sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Naturfreunde kommen trotz der zentralen/urbanen Lage auf ihre Kosten. Die Ohligser Heide, ein 156 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

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