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Außergewöhlich schöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 105m² im Herzen von Haan.

42781 Haan, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    901
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42781 Haan
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    4.230,00 EUR
    4.230,- EUR
  • Kaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    345,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.755,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Traumwohnung auf 105m² befindet sich auf der 2. Etage in einem sehr gepflegten und modern sanierten Mehrfamilienhaus mitten in Haan - zentral und ruhig zugleich.
Schon in dem kunstvoll verschönerten Treppenhaus bemerken Sie die Besonderheit dieser Immobilie.
Der helle Eingangsbereich mit einem hochwertigen Einbauschrank führt Sie rechts direkt in die wunderschöne Einbauküche, die im Design und in Funktion keinen Wunsch übrig lässt. Des Weiteren erreichen Sie von der Diele aus das 1. Schlafzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich das Wannnenbad, in dem Sie nach stressigen Tagen entspannen können. Der größzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung wird Sie begeistern. Genießen Sie gemütliche Tage und Abende mit einem Blick in die grüne Oase des Schillerparks. Über einen abschließbaren Durchgang erreichen Sie das 2. größere Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite. Da die Wohnung aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt wurde, wäre ein seperater Zugang im Bereich des 2. Schlafzimmers möglich.
In der gesamten Wohnung haben die Eigentümer mit Geschmack und viel Liebe zum Detail eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre geschaffen.

Eine Waschmaschine mit Trockenfunktion ist ebenfalls in der Einbauküche integriert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Winterdienst und Hausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. Eine private Haftpflichtversicherung ist für die Anmietung zwingend notwendig.
Die öffentliche und fußläufig erreichbare Tiefgarage stellt ausreichend Dauerparkplätze zur Verfügung.
Ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens 2-4 Jahren ist wünschenswert.

Ausstattung

- hochwertige Einbauschränke und Regale
- offene Design-Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Backofen und Herd), Spülmaschine, Waschtrockner
und Kühl-Gefrierkombi
- Balkon mit Parkblick
- helle, moderne Badezimmerausstattung mit begehbarer Regendusche und ein zweites Badezimmer mit Badewanne
- LED-Lichtsystem-Spots in Teilen der Wohnung
- große graue Bodenfliesen
- edler Glattputz
- Dreifachverglasung
- elektrische Sonnenjalousien

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete beträgt 1.410,-EUR zzgl. 355,-EUR Nebenkostenvorauszahlung (bei 2 Personen).
Die Kaution beläuft sich auf 4.230,-EUR; dies entspricht drei Kaltmieten.

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Lage

Haan - einer der charmantesten Vororte im Osten von Düsseldorf.
Hier im Herzen der Stadt liegt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, indem Sie vielleicht bald Ihr zu Hause finden.
Die zentrale Lage am Neuen Markt und am Schillerplatz machen das Wohnungsumfeld besonders attraktiv.
Alle umliegenden Großstädte und auch kleinere Orte sind über die Bundesstraße 228 oder die Autobahnen A3/46 schnell zu erreichen.
Gewachsene Strukturen, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie Parks, Erholungsgebiete und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Wohnen angenehm und komfortabel.
Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls unkompliziert und schnell zu erreichen.

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