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Wunderschöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten im O-Quartier.

42699 Solingen / Ohligs, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    584
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (NRW)
    42699 Solingen / Ohligs
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.570,00 EUR
    3.570 EUR
  • Kaltmiete
    1.120,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.470,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Solingen-Ohligs wird bis Mitte 2022 das O-Quartier errichtet, ein Gebäudeensemble bestehend aus 16 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 308 Wohneinheiten sowie zwei kleineren Gewerbeeinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Abschnitts WA1 und ist ab sofort bezugsfrei.
Mit 3 Zimmern und einem kleinen Garten ist die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien!
Der moderne Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich kennzeichnet die wunderschöne und praktisch geschnittene Wohnung.
Ein separates Gäste-WC und das helle Tageslicht-Duschbad sind optimal gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
Ein Fahrstuhl im Treppenhaus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum zur Wohnung gehörenden Keller und der Tiefgarage.

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-SKizze.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Nebenkosten um eine erste Schätzung bei Erstbezug handelt. Eventuelle Abweichungen nach dem ersten Abrechnungsjahr sind möglich.

Ausstattung

Alle Besonderheiten auf einen Blick:
- Terrasse mit Garten kleinen Garten
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Separates Gäste WC
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- überdurchschnittlich viele Steckdosen und Schalter
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Direkte Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) über ein zentrales Blockheizkraftwerk
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Kabelanschluss (Vodafone)

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete beträgt 1.190,- EUR zzgl. 280,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (bei 2 Personen) inkl. Heizung und einem Tiefgaragenstellplatz (Nr.19).
Die Kaution beläuft sich auf 3.570,- EUR; dies entspricht drei Kaltmieten.

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Das Exposee wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage

Ohligs ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens und ganz sicher der am stärksten Wachsende.
Nach Ohligs zieht es Jung und Alt, denn hier ist das Leben inspirierend und erholsam zugleich.
Sie genießen urbanes Flair, können die Stadt aber auch mal schnell hinter sich lassen – denn Ohligs empfiehlt sich als Ausgangspunkt und Rückzugsort gleichermaßen.

Die Bushaltestelle OHLIGS MARKT liegt maximal 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den benachbarten Städten Düsseldorf, Hilden, Haan und Monheim.
Den Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindungen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten.
Dank der guten Anbindungen an die ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten A3 (Richtung Köln / Oberhausen) oder A46 (Richtung Düsseldorf / Wuppertal), eignet sich das Quartier auch ideal für Pendler aus den umliegenden Großstädten.

Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen fußläufig zum Großteil noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, ein großer Supermarkt, Restaurants & Cafés, Ärzte und Apotheken sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Naturfreunde kommen trotz der zentralen/urbanen Lage auf ihre Kosten. Die Ohligser Heide, ein 156 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

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