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Wunderschön und komplett sanierte, barrierefreie 2-Zimmerwohnung ideal gelegen in Solingen-Gräfrath.

42659 Solingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    579
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42659 Solingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    1.407,00 EUR
    1.407 EUR
  • Kaltmiete
    469,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    156,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    625,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschönen und barrierefreien 2-Zimmerwohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches 2021/22 komplett saniert wurde/wird.

Über ein helles Treppenhaus mit großem Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung.
Alle Wohnungen bestechen durch einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn/-Essbereich und einem Schlafzimmer mit Platz für Singles, Senioren und junge Paare.
Erker mit bodentiefen Fenstern machen den Wohnbereich hell und gemütlich.
Die Dusch-Badezimmer wurden ebenfalls komplett saniert und mit modernen Armaturen und Technik (beheizbarer Badezimmerspiegel) ausgestattet.
Die Wohnungen 6 und 9 verfügen über ein größeres Tageslicht-Duschbad.

Die Erdgeschosswohnungen (Whg. 1+4) verfügen über eine Terrasse (kein Garten).
Die Wohnungen 6, 10 und 11 werden voraussichtlich Ende 2023 mit einem Balkon ausgestattet (daraus wird sich eine Mietanpassung ergeben).

Details entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen, die für jede einzelne Wohnung vorliegen.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Musterfotos aus ähnlich geschnittenen oder bereits fertiggestellten Wohnungen sind.

Die Wohnungen werden nach Abstimmung mit dem Eigentümer nach und nach fertiggestellt.
Ein Einzugstermin ist individuell vereinbar.

Ein Waschkeller steht den Mietern im Keller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung kann optional und nach Verfügbarkeit ein Kellerraum für 20,- EUR und ein Stellplatz auf dem Hof für 35,- EUR (ohne Ladestation) und 50,- EUR (mit Ladestation) monatlich angemietet werden. Hierüber wird ein separater Mietvertrag abgeschlossen.

Treppenreinigung und Winterdienst (außer auf den Stellplätzen im Hof) sind in den Nebenkosten bereits integriert.

Ausstattung

- komplett saniert/renoviert
- barrierefrei
- großer Personenaufzug
- Vinylboden in Holzoptik
- moderne Duschbäder mit beheizbarem Spiegel
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- offene Küche
- Rollläden an jedem Fenster (bei den großen Fensterfronten elektrisch)

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete beträgt 469,- EUR zzgl. 156,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (bei 2 Personen) inkl. Heizung.
Die Kaution beläuft sich auf 1.407,- EUR; dies entspricht drei Kaltmieten.

Zur Wohnung kann optional und nach Verfügbarkeit ein Kellerraum für 20,- EUR und ein Stellplatz auf dem Hof für 35,- EUR (ohne Ladestation) und 50,- EUR (mit Ladestation) monatlich angemietet werden. Hierüber wird ein separater Mietvertrag abgeschlossen.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Solingen-Gräfrath an der Grenze zu Solingen-Mitte.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants - sowie alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 682 und 683 befindet sich direkt vor der Tür.
Über die Anbindung zur Viebachtalstraße und der B224 in wenigen Minuten, erreichen Sie schnell umliegende Stadtteile und die Autobahnen.
Die Nähe zum Lochbachtal lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Grundschule 100 m | Autobahn 6 km | Zentrum 1 km 

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