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O-Quartier. 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten.

42697 Solingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Florian Rossa, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    566
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.640,00 EUR
    2.640,- EUR
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    215,60 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.165,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    64,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist Teil des Neubauprojekts O-Quartier in bester Lage von Solingen-Ohligs und befindet sich im Wohnabschnitt 1 am Heiligenstock.

Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und hochwertiger, zeitgemäßer Neubau-Ausstattung. Ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Beisammensein ein. Das moderne Bad en Suite ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und wird auf Wunsch noch mit einer Duschabstrennung versehen. Ein in der Wohnung befindlicher Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftsraum und ein privater Kellerraum runden das Angebot ab.

Anhand der beigefügten Grundriss-Skizze können Sie sich ein genaues Bild der Raumaufteilung verschaffen.

Ein Fahrstuhl im Treppenhaus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zum zur
Wohnung gehörenden Keller und der Tiefgarage.

Diese Mietwohnung bietet Ihnen an einem begehrten Standort im Erstbezug alles, was man sich an modernem und effizientem Komfort wünschen kann.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Nebenkosten um eine erste Schätzung bei Erstbezug handelt. Eventuelle Abweichungen nach dem ersten Abrechnungsjahr sind möglich.

Ausstattung

Alle Besonderheiten auf einen Blick:

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
- Modernes Bad en Suite mit bodengleicher Dusche (Duschabtrennung auf Wunsch nachrüstbar)
- Gäste-WC
- Malervlies weiß gestrichen
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Direkte Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) über ein zentrales Blockheizkraftwerk
- Kellerraum
- Parkartige Außenanlagen
- Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)
- Kabelanschluss (Vodafone)

Sonstige Informationen

Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular.

Das Exposee wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage

Ohligs ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens und ganz sicher der am stärksten Wachsende.
Nach Ohligs zieht es Jung und Alt, denn hier ist das Leben inspirierend und erholsam zugleich.
Sie genießen urbanes Flair, können die Stadt aber auch mal schnell hinter sich lassen – denn Ohligs empfiehlt sich als Ausgangspunkt und Rückzugsort gleichermaßen.
Das Quartier liegt im Herzen von Solingen-Ohligs zwischen dem Heiligenstock und der Aachener Straße.
Die Bushaltestelle OHLIGS MARKT liegt maximal 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den benachbarten Städten Düsseldorf, Hilden, Haan und Monheim.
Den Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindungen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten.
Dank der guten Anbindungen an die ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten A3 (Richtung Köln / Oberhausen) oder A46 (Richtung Düsseldorf / Wuppertal), eignet sich das Quartier auch ideal für Pendler aus den umliegenden Großstädten.
Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen fußläufig zum Großteil noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, ein großer Supermarkt, Restaurants & Cafés, Ärzte und Apotheken sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Naturfreunde kommen trotz der zentralen/urbanen Lage auf ihre Kosten. Die Ohligser Heide, ein 156 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.

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