Beschreibung

Die ca. 85m² große, schöne Altbauwohnung befindet sich im Souterrain einer etwa im Jahre 1900 erbauten Immobilie mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein ebenfalls einladendes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und eine geräumige Diele.
Der Altbau befindet sich in einem sehr guten Zustand, was bereits im Eingangsbereich der Immobilie deutlich wird. Sowohl der seitliche Zugang als auch der Frontzugang führen Sie über das gepflegte und großzügige Holz-Treppenhaus zu Ihrer Wohnung. Durch die zurückliegende weiße Eingangstüre gelangen Sie in die mit Eichenlaminat ausgestattete Wohnung.
Die Diele führt direkt links in den geräumigen Kochbereich, in dem auch die Waschmaschine Platz findet, mit Anschluss an das hell geflieste Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche. Von der Küche sowie über die Diele erreichen Sie das große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Der Stil der Wohnung führt sich hier fort: großzügige Räumlichkeiten mit vielen Fenstern. Im Schlafzimmer steht Ihnen zudem großzügiger Raum zur Verfügung, aktuell befinden sich hier ebenfalls die Kinderbetten.
Im Hausgeld in Höhe von 259,57€ sind neben dem Winterdienst, dem Hausmeister und Gartenpflegedienst ebenfalls 54,67€ zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720€.
Hinter dem Gebäude befinden sich anmietbare Tiefgaragenplätze oder Stellplätze.
Die Gesamtimmobilie wird überwiegend von Eigentümern genutzt und zusätzlich durch Gewerbe wie einer Zahnarztpraxis, bzw. einem Finanzmakler belegt. D.h. in den Abendstunden und am Wochenende reduzieren sich die regulären Alltagsgeräusche und die Nutzung des Hauses immens.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Altbauwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.