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Außergewöhnliche Vier-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Aufderhöhe.

42699 Solingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    772
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Gesamtfläche ca.
    144 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche Vier-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig aber zentral gelegenen Sechs-Parteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 144m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckdusche, einen Flur und ein Gäste-Bad. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie der Mittagssonne und entspannte Abende genießen können.
In die obere Etage gelangen Sie über eine Galerie direkt in ein offenes Büro. Ein großes Dachfenster schafft hier ein angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus steht Ihnen hier außerdem ein weiteres hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere in die Dachschrägen gebaute Zimmer zur Verfügung. Insgesamt ist der Grundriss außergewöhnlich und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit hochwertigem Granitfliesen und Teppichböden versehen und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale, autarke Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017; die Erwärmung des Wassers erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Kellerraum. Die zu diesem Angebot gehörende Garage befindet sich direkt links vom Haus ist im Kaufpreis mit 15.000€ inkludiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 100€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt xxx€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone in naher Nachbarschaft zu einer Schule und einem Kindergarten. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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