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Ohligs. Baujahr: 1992. 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz.

42697 Solingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6731#IcfGOO
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2015
  • Gültig bis
    08.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im dritten Geschoss eines ruhig aber zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 102 m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche, einen einladenden Wohn-/ Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gut dimensionierten Süd-West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können. In der oberen Etage befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie eine kleine Galerie. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Laminat ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016; die Erwärmung des Wassers über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Keller. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum des massiv gebauten Hauses. Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit 320,81€ und beinhaltet eine Vielzahl von Serviceleistungen sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,68€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 124.281,48€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 340.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs, in direkter Citylage unweit der Fußgängerzone und des Hauptbahnhofs. Diese dennoch ruhige Lage zählt zu den beliebtesten Straßen in der Ohligser Innenstadt. Dienstleistungsunternehmen und Geschäfte jeglicher Art sind zahlreich vorhanden und alle fußläufig erreichbar (fünf Minuten zum Hauptbahnhof). Zudem gelangen Sie durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in die umliegenden Großstädte. Über die Autobahnen A3 und A46 ist eine überregionale Anbindung gegeben.

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