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99m² lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon im Herzen von Solingen-Wald.

42719 Solingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    637
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    99,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    16,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 16,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche Drei-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt ebenerdig und Sie gelangen mit dem Fahrstuhl direkt zur Eingangstüre Ihrer Wohnung. Hier können Sie nach einer kleinen Renovierung direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die Wohnfläche von etwa 99m² verteilt sich auf der ersten Ebene auf einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbauküche und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus gelangen Sie zur offenen Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss der Wohnung führt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit tiefen Einbauschränken, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Zwischengang der ebenfalls mit zahlreichen Einbauschränken bestückt ist und ein freundliches Dachgeschosszimmer mit bodentiefen Fenster stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Der Grundriss ist schön und außergewöhnlich. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 60), von dem Sie direkt zum Fahrstuhl und auf die Etage der Wohnung gelangen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 328€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 54€. Das aktuelle Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit monatlich auf 18€.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das entsprechende Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs und ansprechenden Einzelhandelsfachgeschäften im Umfeld. Die attraktive Walder Innenstadt bietet nicht nur ein abwechslungsreiches und vielfältiges Programm, sondern eben auch außergewöhnliche Einkaufsmöglichkeiten. Das schöne Lochbachtal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.
Kurzum, diese schöne Eigentumswohnung liegt trotz Ihrer zentralen Lage in einem attraktiven Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

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