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Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage.

51067 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6743#yU2cw
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    51067 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich im dritten Geschoss eines ruhig, aber zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 64 m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zur Diele gerichtete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2018, einen einladenden Wohn-/ Essbereich, ein ruhiges Arbeitszimmer und ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gut dimensionierten Süd-West-Balkon, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können. In der oberen Etage befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes und klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne aus 2017. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah.
Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz aus Dezember 2020, die in der unteren Etage mit Rollläden und in der oberen Etage teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Keller. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum des massiv gebauten Hauses. Die der Wohnung zugeordnete, normal dimensionierte Garage befindet sich im verschlossenen Innenhof der Immobilie, in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten (74€) und Zuführung zu den Rücklagen (61€) auf derzeit 284€ und beinhaltet eine Vielzahl von Serviceleistungen innerhalb der Selbstverwaltung. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 10.684,37€, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.363,49€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln Buchheim in einer ruhigen, grünen Umgebung. Benannt ist Buchheim nach den vielen Buchenwäldern, die die Gegend ausmachen. Die Lage könnte für Erwerber, die trotz Stadtlage ruhig wohnen möchten, nicht idealer sein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Viele alteingesessene Restaurants, Kneipen und Cafés prägen das Leben in Buchheim.
Auch mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie
verschiedene Bildungseinrichtungen für die großen Kinder sind in Buchheim vorhanden. Abenteurer, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in diesem kleinen Stadtteil auf ihre Kosten. Nur ein paar Schritte trennen Sie von der Merheimer Heide und dem Naturschutzgebiet "Im Paradies".
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten mit der S-Bahn S 6 und 11 sowie den U-Bahnlinien 3, 13 und 18.
Die Autobahnanbindung über die A3 und A4 ist sehr gut.

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