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Kapitalanlage. Rentable Eigentumswohnung mit 80m² und drei Zimmern in zentraler Lage.

42651 Solingen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 884
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung ist seit Langem gut vermietet: Die Kaltmiete beträgt 550€ pro Monat.
Die Wohnfläche von ca. 80m² teilt sich wie folgt auf: Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer ebenfalls mit Austritt auf einen weiteren Balkon in gleicher Ausrichtung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ein Kellerraum steht dem Mieter zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Immobilie wird professionell verwaltet; eine entsprechende Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15.773€ für notwendige Reparaturen ist ebenfalls vorhanden, anteilig 3.400€ (Stand: 31.12.2021). Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklageanteil und Heizkosten, beträgt 270€. Zu der Wohnung gehört eine Garage die für monatlich 25€ ebenfalls vermietet ist. Die Substanz der Immobilie ist als sehr solide anzusehen. Erst 2018 wurden neue Kunststofffenster verbaut.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage, die Fußgängerzone kann fußläufig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe oder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Naherholungsbereiche und Spazierwege (Korkenziehertrasse) liegen in der Nähe.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof (DB) Solingen-Ohligs liegt in ca. 7 km (Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal) und der Haltepunkt Mitte (Richtung Remscheid und Solingen-Ohligs) in ca. 1 km Entfernung. Sie erreichen die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal ebenfalls über die A3 (Richtung Köln/Oberhausen) - Auffahrt ca. 10 km - und A46 (Rtg. Düsseldorf/Wuppertal) - Auffahrt ca. 7 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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