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Düsseldorf. Kapitalanlage. Gut vermietete, gepflegte Wohnung mit top Anbindung.

40599 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    796
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40599 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1978
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die rot verklinkerte Immobilie ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, welcher aus drei wirtschaftlich zusammenhängenden, professionell verwalteten Einheiten besteht. Die freundliche und sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf der Hochparterre im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Wohnfläche von etwa 60m² verteilt sich auf eine Diele, eine moderne Küche, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit beidseitigem Zugang auf zwei Balkone, ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein Kinderzimmer - ebenfalls mit Zugang auf einen Balkon. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss der Wohnung, wo sich 29m² Nutzfläche befinden, die sich auf einen Hauswirtschaftsraum und ein tagesbelichtetes, wohnlich ausgebautes Zimmer aufteilen. Eine Stahltüre ermöglicht Ihnen hier einen direkten Zugang zum Fahrradkeller und im weiteren Verlauf in den Flur zur Tiefgarage.
Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die Immobilie ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Der Küchenbereich sowie die Bäder sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1995.
Die solide Kapitalanlage wird bereits seit 10 Jahren von ein und derselben Mieterpartei angemietet. Die derzeit erzielte Miete beläuft sich auf 8.340,00€ jährlich. Eine aktuelle Mietpreisanpassung wurde bisher noch nicht durchgeführt. Das Hausgeld beträgt 258,31€ monatlich und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,69€ zuzüglich einer monatlichen Erbpacht in Höhe von 53,38€. Die Rücklage liegt bei 593.393,08€ anteilig bei 2.564,42€ (Stand 31.12.2021)
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 246 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 265.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in beliebter Lage des Düsseldorfer Stadtteils Hassels unweit der S-Bahn-Station Düsseldorf-Reisholz.
Die Nachbarschaft ist größtenteils geprägt durch Mehrfamilienhäuser in ähnlicher Anmutung. Viele öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Andere sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anzufahren.
Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt etwa 11km.
Erholung bietet Ihnen der unmittelbar nahgelegene Elbsee sowie der Unterbacher See.
Durch die Autobahn A59/A46 sind Ihre Mieter sehr gut angebunden, so dass die umliegenden Städte unkompliziert mit dem PKW zu erreichen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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