Beschreibung

Diese charmante und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist eingebettet in eine ruhige Wohnanlage, wodurch die Wohnung besonders geschützt und angenehm gelegen ist. Die Zuwegung erfolgt über einen etwa 50 Meter langen, gepflegten Fußweg, der das Haus harmonisch in die Umgebung integriert und eine angenehme Distanz zur Straße schafft.

Die Wohnfläche von ca. 54m² verteilt sich auf einen kleinen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum einladenden Balkon, eine sinnvoll gestaltete Küche mit nützlichem, überschaubarem Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.

Dank großzügiger, isolierverglaster Kunststofffenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Die modern gestalteten Wohnräume sind hell und einladend – lediglich eine geringfügige Renovierung ist erforderlich, um die Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017), die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein separater großer Kellerraum mit Licht und Strom sowie eine großzügige Waschküche zur Verfügung.

Über den Keller gelangen Sie über einen kurzen Fußweg zur Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen komfortables und sicheres Parken bietet.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 411€, was eine wirtschaftliche Verwaltung und eine solide Instandhaltung der Immobilie gewährleistet. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (238€) ist derzeit erhöht. Durch diese gezielte Erhöhung stellen die Eigentümer sicher, dass zukünftige Maßnahmen zur energetischen Aufwertung der Immobilie ohne finanzielle Engpässe umgesetzt werden können und eine langfristige Werterhaltung sowie Reduzierung der Betriebskosten gewährleistet ist. Im Fokus steht eine Dämmung der Fassade und zukünftig evtl. die Installation einer Fotovoltaikanlage.

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Eigentümergemeinschaft und sorgt für den Werterhalt der Immobilie. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden offenbar stets zeitnah umgesetzt.

Die Wohnung steht bereits leer und ist somit sofort verfügbar – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten und einladenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Ellen Jaros, steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.