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Attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit Fernblick und Stellplatz.

65199 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6740#IcfGOO
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65199 Wiesbaden
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2015
  • Gültig bis
    05.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, welches aktuell - noch eingerüstet - mit frisch überarbeiteter Fassade in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnfläche von etwa 71m² verteilt sich auf eine separierte Küche mit zeitloser Einbauküche, einen behaglichen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein neutrales Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum und die Diele im Zentrum der Wohnung.
Der Grundriss ist schön und mit seinem großzügigen Wohnraum absolut zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit Parkett und Fliesen ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die mittels Rollläden beschattbar sind. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie können Ihr Fahrzeug sicher und bequem auf einem der Wohnung zugeordneten Duplex-Stellplatz auf der Kellerebene des Hauses abstellen. Jedoch stehen auch vor der Immobilie Parkplätze im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 363,03€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 54,18€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 33.756,05 €; der auf die Wohnung entfallende Anteil 2.743,18€. Die Immobilie ist seit ca. vier Jahren gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung 8.640€, für den Stellplatz 600€.

Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten befinden sich im Keller. Hier ist jeder Einheit eine Stellmöglichkeit zugeordnet.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Wiesbaden-Dotzheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich einige Buslinien sowie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, zwei Cafés und Ärzte und Apotheken. Eine gute Verkehrsanbindung sowie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie ebenso vor Ort.

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