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Gräfrath. Kapitalanlage oder Eigennutzung. Zwei-Zimmer. 63m² – Wohnung mit Loggia.

42653 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1908
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42653 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    63,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 63m² befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das große Wohn-/Esszimmer, das Zugang zur überdachten Loggia bietet. Darüber hinaus umfasst die Wohnung eine sinnvoll gestaltete, modern ausgestattete Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer.

Der Grundriss ist zeitgemäß und praktisch angelegt, während die bezugsfertige Immobilie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (bis auf zwei Fenster im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, die noch aus Holz sind), Laminatböden und Fliesen. Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, in dem sich auch ein Trockenraum befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer und die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden offenbar zeitnah umgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 283,24€, davon entfallen 63€ auf die Rücklagenzuführung. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 489.262€, wovon der Anteil für die Wohnung 7.046,98€ (Stand: 31.12.2023) ausmacht. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.056€.
Im öffentlichen Raum stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung

Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die sowohl Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen lässt als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung bietet. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 159.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die im lebhaften Solingen-Gräfrath gelegene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Der einladende und charmante Ortskern von Gräfrath mit seinen reizvollen Cafés und zahlreichen kleinen Gassen liegt direkt vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Ärzte, zwei Bäckereien sowie zwei Supermärkte. Des Weiteren sind verschiedene Grün- und Parkanlagen, Museen, zwei Modegeschäfte, ein Friseursalon und eine Apotheke in der Nähe vorhanden. Die umliegende Bebauung zeichnet sich überwiegend durch charmante Einfamilienhäuser aus, während vereinzelt auch Mehrfamilienhäuser zu finden sind.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinien 690, 695 und NE23, ist schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es Ihnen oder Ihre Mietern, in wenigen Minuten die Autobahn A46 zu erreichen, wodurch Sie schnell Wuppertal oder Haan sowie die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Köln erreichen können. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut zugänglich, beispielsweise über die Stadt-Autobahn L141n.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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