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Schön, ruhig und zentral. 74m² große Eigentumswohnung in Solingen-Gräfrath.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1234
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    74,72 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,72 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 74,72m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines in den 1960er-Jahren erbauten, sehr gepflegten Sechsparteienhauses, welches zum Großteil von den jeweiligen Eigentümern bewohnt wird.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollladen und Parkettfußboden im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer ausgestattet.
Sie betreten die derzeit unbewohnte Wohnung über die hell geflieste Diele, an welche alle Räume der Immobilie angeschlossen sind: das Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche und die Vorratskammer.
Ein Balkon mit unverbauter Sicht in die Natur in Nord-West-Ausrichtung steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Von hieraus gelangen Sie über eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten, der Ihnen ebenfalls gemäß Sondernutzung zur Verfügung steht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 310,00€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 171.311,39€, anteilig 9.488,11€ (Stand: 22.07.2023).

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen nach der Umsetzung einiger Renovierungsarbeiten die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 172.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, Verkehrsimmissionen sind also nicht zu erwarten.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In weniger als 5 km gelangen Sie zum Autobahnanschluss Haan-Ost und erreichen somit zügig die umliegenden Großstädte über die A46.
Den S-Bahnhof Solingen-Mitte erreichen Sie in 4,7km.

Die Grünanlage Bärenloch steht Ihnen in nur sieben Autominuten zum Verweilen und zum Genießen in der Natur zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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