Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, 1969 erbauten Mehrfamilienhaus in Solingen-Gräfrath. Die zurzeit noch vom Eigentümer bewohnte (Auszug erfolgt nach Vereinbarung), ca. 78m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Sieben-Familien-Hauses.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:

Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die uneinsehbare Loggia

Gut dimensionierte Küche mit Spülmaschine und Waschmaschine

Modernes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche

Helles Schlafzimmer mit viel Platz für Schrankoptionen

Großzügiges Kinder-/Gästezimmer oder Büro

Geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum

Die gepflegt anmutende Eigentumswohnung wurde immer wieder modernisiert.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, modernen Feinsteinfliesen und Laminat ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Trockenraum, der durch die Bewohner genutzt werden kann. Ein zusätzlicher praktischer Fahrradkeller steht den Bewohnern im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit. Da es sich um einen Außenstellplatz handelt, wurden hierfür keine Rücklagen gebildet.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden zeitnah durchgeführt. Im Jahre 2016 wurde der gesamte Gebäudekomplex grundlegend saniert.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 430€.
Die Höhe der Gesamtrücklage beläuft sich auf 18.642,17€, anteilig 2.881,68€ (Stand: 31.12.2023).

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.