Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Eigentumswohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Wohnqualität, stilvollem Ambiente und seltener Freifläche überzeugt. Die in Hochparterre bzw. im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur zwölf Wohneinheiten, das im Jahr 2003 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde auf Qualität und Funktionalität gleichermaßen Wert gelegt. Die rund 85m² Wohnfläche verteilen sich auf durchdachte Räume mit angenehmer Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 35m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur überdurchschnittlich großen Dachterrasse mit ca. 30m² (mit 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) – ein echtes Highlight, das in dieser Wohnform Seltenheitswert hat. Trotz ihrer Größe bleibt die Terrasse durch ihre geschützte Lage angenehm privat und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Gästen.

Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigem Buchenholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein behagliches Wohngefühl vermittelt. In der Küche sowie im Badezimmer wurden geschmackvolle Fliesen verarbeitet, die das moderne Gesamterscheinungsbild stimmig abrunden.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist großzügig gekachelt und verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche – praktisch und zugleich komfortabel. Die integrierte Einbauküche präsentiert sich funktional und modern, mit allen notwendigen Geräten für den Alltag. Im Schlafzimmer sorgt ein zusätzlich eingebauter, geräumiger Kleiderschrank für praktischen Stauraum.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das diese Wohnung besonders macht, sind die elektrisch betriebenen Jalousien an allen Fenstern, die nicht nur für Komfort sorgen, sondern auch eine vollständige Verdunkelung der Räume ermöglichen – ideal für lichtempfindliche Bewohner oder zur Schaffung einer angenehmen Schlafatmosphäre.

Selbstverständlich ist die Wohnung vollständig barrierefrei zugänglich – ein Personenaufzug führt bequem und stufenlos auf die Etage, was sie sowohl für ältere Menschen als auch für mobilitätseingeschränkte Personen ideal macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 381€, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 126€. Die wirtschaftliche Einheit wird solide verwaltet und verfügt über eine entsprechend gepflegte Rücklage. Auf die Wohnung entfallen derzeit ca. 7.639€, die Sicherheit für die Zukunft schaffen.

Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ausreichend Stellplätze im direkten Umfeld zur Verfügung.

Diese besondere Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Freifläche zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch Senioren, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 257.500,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.