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Aufderhöhe. Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung. 76m². Balkon.
42699 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Michael Sorgnit
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FirmaKUBIKOM Immobilien GmbH
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AdresseKeldersstr. 6
42697 Solingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 212 65 00 10 95
Objektdaten
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Objekt IDMS1927
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse42699 Solingen
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Wohnfläche ca.76,68 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1984
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Verfügbar absofort
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Garage:1 Stellplatz
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Hausgeld490 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch129,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in Solingen-Aufderhöhe. Die großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 76m² befindet sich im ersten Obergeschoss des äußerst gepflegten Hauses, das insgesamt sechs Einheiten umfasst.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon in Westausrichtung
Großzügige Küche angrenzend an das Wohn-/Esszimmer
Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Sinnvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrankoptionen
Geräumige Diele.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlich Platz, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden können.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sowohl die Anliegen der Eigentümergemeinschaft als auch die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes sicherstellt. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Das monatliche Hausgeld beträgt 490€ inkl. einer Rückführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 155€.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine Garage.
Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte Wohnung, die mit einigen Renovierungsarbeiten Potenzial für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet. Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 230.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Solingen-Aufderhöhe, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, in Sackgassenendlage, nur einen Steinwurf von der belebten Löhdorfer Straße entfernt. Dieses charmante Viertel ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung bekannt, die eine exzellente Lebensqualität gewährleistet. Hier vereinen sich die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfeldes in einer gepflegten Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind sowohl Kindergärten als auch Grundschulen im Stadtteil vorhanden, während die weiterführenden Schulen bequem zu erreichen sind. Diese Schulen sind gut zu erreichen und bieten zudem eine Reihe von extracurricularen Aktivitäten, die das Lernen über den Unterricht hinaus fördern. Trotz der idyllischen Wohnlage überzeugt die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B229 gelangen Sie rasch in die Solinger Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten Hilden, Langenfeld und Leverkusen. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.