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Kapitalanlage oder Eigennutzung. Ansprechender Grundriss. ca. 59m², 2-Zimmer, Balkon, Stellplatz.

42655 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1413
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    63,83 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    108,60 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Zehn-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen reichlich Potenzial.
Die ca. 59 m² sind auf zwei helle Zimmer verteilt und schaffen verschiedene Optionen; zum einen die Erfüllung des Traumes der eigenen vier Wände oder für die Umsetzung einer Vermietungsstrategie als rentable Kapitalanlage.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Abstellraum und den Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die großzügige Loggia erreichen. Der Zugang zur Küche sowie der Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon sind über den großzügigen Wohn- und Essbereich gewährleistet. Hier erwartet Sie ein traumhafter Blick ins Grüne.
Alle Räumlichkeiten sind sehr gut dimensioniert und bieten Ihnen oder Ihrem Mieter ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses, hier steht Ihnen ebenfalls ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 108,60€. Die Immobilie bildet mit der Haus Nr. 7 eine wirtschaftliche Einheit. Die Höhe der Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 67.215,93€, anteilig 3.192,75€.

Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche einbringen und Ihr neues Zuhause für sich selbst oder eine Vermietungsstrategie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack herrichten.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen Stadtteil Solingen-Mitte in Richtung des südwestlichen Stadtteils Aufderhöhe.
Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von einer älteren, aber gepflegten Wohnbebauung. Sowohl die Stadtmitte als auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus u.a. über die naheliegende Stadtautobahn sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Solinger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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