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61m²/gut geschnittene Wohnung/Anlageimmobilie/Eigennutzung mit Balkon/Stellplatz.Sofort einziehen!

42719 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1149
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ebenerdig zugängliche Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, 1973 erbauten Mehrfamilienhochhaus in Solingen-Merscheid. Die zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnte (Auszug erfolgt zum 01.03.2024), 61,28m² große Wohnung liegt auf der zweiten Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, des mit 57 Einheiten bewohnten, sehr gepflegten Hauses.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
- moderne Einbauküche aus 2020
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den uneinsehbaren Balkon
- modernes, sinnvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und möglichem Waschmaschinenanschluss
- helles Schlafzimmer mit viel Platz für Schrankoptionen
- geräumige Diele mit zusätzlichem Potenzial für Stauraum

Die besondere, hochwertig anmutende Eigentumswohnung wurde in 2019 und 2020 inklusive der Berücksichtigung der Heizkörper aufgefrischt.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollläden, modernen hellen Fliesen und Multilayer aus 2020 ausgestattet. Die Trennung der Zimmer wird großteils durch hochwertige Glasschiebetüren ermöglicht.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann sowie einen Fahrradkeller.
Im Kaufpreis enthalten steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von 10.000€ erworben werden. Ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad, welches zur Zeit energetisch saniert wird, befindet sich unweit der Wohnung entfernt und geht ab Ende Januar 2024 wieder in Betrieb.
Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 259€ zzgl. 17,31€ für den Außenstellplatz. Die Höhe der Gesamtrücklage beläuft sich auf 286.297,33€, anteilig 4.261,48€ (Stand: 31.12.2022).
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2024 bezugsfrei.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Solinger Stadtteil Merscheid. Die Wohnung liegt sowohl zentral als auch grün. So steht Ihnen das schöne Lochbachtal mit seinen ca. 11.3 km Länge unmittelbar zur Verfügung und lädt zum Verweilen in der Natur ein.
Öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls im nahen Umfeld des Hochhauses zur Verfügung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum HBF-Solingen mit ICE-Anschluss gegeben und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld unweit entfernt. Eine gute Anbindung an die Autobahn A46 und A3 ist ebenfalls gegeben. Über die Stadt-Autobahn (L141n) gelangen Sie zügig in die Solinger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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