Beschreibung

Diese ansprechende und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994.
Auf einer Wohnfläche von ca. 52m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit moderner Raumaufteilung: Von der zentral gelegenen Diele aus erschließen sich eine Garderobennische, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist mit einer Markise ausgestattet und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein frischer Anstrich sowie ein neu verlegter Teppichboden verleihen den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme aus dem Baujahr 1994. Ergänzend zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine großzügige Waschküche sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein komfortabler Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 222,00€, inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,83€. Zum Stichtag 31.12.2023 weist die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtimmobilie einen Stand von 91.985,98€ auf.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und somit kurzfristig verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine zuverlässige Betreuung der Immobilie. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets zeitgerecht durchgeführt, was den insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Fazit: Diese helle und geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 145.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.