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Südstadt. 46m² Eigentumswohnung. Barrierearm. Garage. Eigennutzung oder Kapitalanlage.

42651 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FC1960
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    46,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1935
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    362,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 362,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten steht eine 46,22m² große Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Blick in den ca. 35m² großen Garten, eine Küche mit Sitzgelegenheit und direktem Zugang zur im Gemeinschaftseigentum befindlichen Terrasse mit Garten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Zugang zur Terrasse ist nur über die hier zu verkaufende Wohneinheit gesichert und somit für andere Miteigentümer nicht begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell für 300€/Monat vermietet. Die zur Wohneinheit gehörende Garage ist ebenfalls für 50€/Monat vermietet (Jahresnettokaltmiete gesamt: 4.200€). Aus unserer Sicht ist die momentan erzielte Jahresnettokaltmiete noch steigerbar.
Beheizt wird die Wohnung über eine Strom-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1990.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein der Wohnung zugewiesener separater Kellerraum als auch eine Waschküche.
Die Jahresabrechnung wurde bisher unter den Eigentümern abgestimmt und umgesetzt. In dem Haus steht eine weitere Wohneinheit zum Verkauf, Informationen zu dieser Wohneinheit erhalten Sie auf unserer Website unter www.kubikom.de.
Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohneinheit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese solide Wohnung zu erwerben. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und großes Potenzial.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 75.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich familienfreundlichen Lage der Solinger Südstadt. Eingebettet in ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld, zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die trotz ihrer urbanen Lage durch eine bemerkenswerte Begrünung überzeugt und somit ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind über die Stadt-Autobahn (L141) schnell und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unweit entfernt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Stadtteile Hästen/Pfaffenberg, Müngsten und Krahenhöhe attraktive Naherholungsgebiete, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Grüne und können dort die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einfamilienhäusern und vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, was zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Familien profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und familiärer Wohnqualität – ein Ort, an dem es sich rundum gut leben lässt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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