Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen, ideal für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer.

Wohneinheit 1, Eigentumswohnung rechts, Erd- und Obergeschoss:
Wohnfläche: 76,33m²
Zustand: leerstehend und leicht renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei eigentlich um 2 separate Wohneinheiten, diese wurden jedoch schon vor dem Erwerb des aktuellen Eigentümers zusammengelegt.
Zwei Garagen gehören zu dieser Einheit (ebenfalls leerstehend)
Beheizung: Moderne Gastherme aus dem Jahr 2016
Außenbereich: Terrasse und Garten Terrasse im Gemeinschaftseigentum. Der Zugang ist nur über die Wohneinheit 1 gesichert und somit für andere Miteigentümer nicht begehbar.

Wohneinheit 2, Eigentumswohnung im Erdgeschoss links:
Wohnfläche: 46,22m²
Zustand: modernisierungsbedürftig
Aktuell vermietet für 300€/Monat (Jahresnettokaltmiete: 3.600€)
Eine Garage ist vermietet für 50€/Monat
Beheizung: Strom-Nachtspeicherheizung (Baujahr 1990)
Außenbereich: Terrasse und Gartenteil im Gemeinschaftseigentum. Der Zugang ist jedoch nur über die Wohneinheit 2 gesichert und somit für andere Miteigentümer nicht begehbar.

Insgesamt stehen für beide Einheiten drei separate Kellerräume zur Verfügung.
Die Jahresabrechnung wurde bisher unter den Eigentümern abgestimmt und umgesetzt.
Die Immobilie sowie die Garagen befinden sich auf einem 1.068m² großen Grundstück, von dem Sie einen 643-1000tel Miteigentumsanteil erwerben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese soliden Wohnungen zu erwerben. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und großes Potenzial.

Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohneinheit 2.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 250.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.