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Kapitalanlage oder Eigennutzung. Frisch sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Barrierefrei.

42651 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    770
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2029
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­verbrauch
    135,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche von 62m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Aussicht und Austritt auf den nach Süd-West ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der Grundriss ist zeitgemäß und schön. Die gepflegte, in 2022 umfänglich modernisierte Wohnung verfügt über isolierverglaste weiße Kunststofffenster und einen digitalen Türspion. Die modern gestalteten Wohnräume sind sehr hell und einladend.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006); die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Achtparteienhauses.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 148,29€, hinzu kommt eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,71€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 22.06.2022 63.760,52€. Die Wohnung steht aufgrund der Kernsanierung bereits leer.
Die Immobilie bildet mit den Häusern Nr. 6, 10 und 12 eine wirtschaftliche Einheit. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der insgesamt 45 Einheiten. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar immer zeitnah durchgeführt.
Neben dem Exposé erhalten Sie automatisch auch den Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 150.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) nahe der Stadt-Mitte in Richtung Krahenhöhe. In dieser Lage ist insbesondere eine sehr gute mikroregionale Infrastruktur vorhanden, sodass fußläufig verschiedene Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker als auch Haltestellen des ÖPNV sowie der Bahnhof Solingen-Mitte erreicht werden kann.
In der Umgebung befinden sich darüber hinaus Sportplätze, Schulen und Kindergärten. Die Bebauung im Umfeld besteht vorwiegend aus Mehr- und vereinzelten Einfamilienhäusern.
Die Innenstadt von Solingen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A3 sind nach ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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