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Ohligs. Eigennutzung oder Kapitalanlage. Appartement mit Loggia und Garage in Bahnhofsnähe.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7139#dPeZ9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2019
  • Gültig bis
    07.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses helle Appartement (ETW Nr.13) bietet Ihnen auf ca. 36m² Wohnfläche mit einem Zimmer und einer Loggia entspannten Wohnkomfort. Die architektonisch ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1980 in beliebter Lage von Solingen-Ohligs erbaut und befindet sich, über den Hauseingang kommend, im 2. Obergeschoss eines zentral in Bahnhofsnähe gelegenen Mehrfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie oder Ihre Mieter stufenlos in die Immobilie. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine kleine Diele, eine Küche, einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick in den Innenhof.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und für eine Person praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Sanierung der Wohnung ist hier notwendig - dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu renovieren.
Zur Wohnung gehört neben einem verschließbaren Kellerraum auch das Mitbenutzungsrecht an dem Wasch- und Trockenraum.
Die zum Angebot gehörende Garage Nr. 38 ist elektrifiziert und befindet sich im gepflegten Hinterhof.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit 198€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,35€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 59.807,65€.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Bitte beachten Sie unsere Betriebsferien in der Zeit vom 23.12.2021 bis 04.01.2022. Besichtigungen finden daher erst ab der KW 2 statt. Wir freuen uns wenn Sie uns eine E-Mail senden mit einem entsprechenden Terminvorschlag.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 99.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des Solinger Stadtteil Ohligs, in direkter Citylage unweit der Fußgängerzone und nahe dem Hauptbahnhof. Der Stadtteil Ohligs erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Insbesondere die kleinen, überwiegend inhabergeführten Geschäfte sowie die sehr aktiven Bewohner machen dieses Viertel attraktiv.

So sind Dienstleistungsunternehmen und Geschäfte jeglicher Art zahlreich vorhanden und alle fußläufig erreichbar. Zudem gelangen Sie oder Ihre Mieter durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, ICE-Halt am HBF) schnell in die umliegenden Großstädte.

Über die Autobahnen A3 und A46 ist eine überregionale Anbindung gegeben.

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